Antes de comprar um imóvel existem vários fatores que precisam ser analisados, para que, após a compra o proprietário não se depare com problemas e imprevistos.
Vale a pena seguir alguns conselhos sugeridos por especialistas da área:
1- Pesquise o preço do imóvel: Antes de fechar qualquer negócio, é importante comparar outros imóveis com as mesmas características e na região do qual você pretende compra. Com isso é possível saber se o imóvel está acima do valor de mercado.
2- Pesquise as taxas de juros: A taxa de juros varia conforme a renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa.
3- Imóveis adquiridos por meio de leilão: Procure a informação no edital ou nos prospectos de venda. Se o imóvel estiver ocupado, o conselho é que você não efetue a compra.
4- Conheça o imóvel por dentro e faça uma vistoria detalhada antes de fechar negócio: O comprador precisa fazer uma vistoria detalhada do imóvel com descrição de tudo o que lhe foi prometido e colher a assinatura da empresa que está vendendo, pois, em alguns casos pode acontecer a retirada de partes como luminárias, armários, torneiras, etc. Esse documento serve como prova para possíveis indenizações.
5- Dívidas: Procure se certificar de que não há dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. Caso elas não estiverem pagas, vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário.
6- Prazo do financiamento: Quanto maior o prazo do contrato, mais juros serão pagos pelo imóvel. Dê o máximo de entrada possível e financie pelo menor prazo dentro de sua capacidade de pagamento.
7 - Comprometimento de renda: Não é aconselhável comprometer mais de 15% de sua renda familiar com o pagamento da primeira parcela do financiamento. Pois imprevistos acontecem e você pode correr o risco de não conseguir pagar em dia as prestações. Segundo especialistas é muito importante ter reservas aplicadas na caderneta de poupança para casos de emergência.
8- Despesas da compra: Os custos de registro do imóvel em cartório podem chegar a 3% do valor de mercado atual do imóvel, portanto, é necessário ter esta reserva em dinheiro, pois, trata-se de uma despesa à vista e sem o seu pagamento o negócio não se realiza.
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Flávio Granero
Elen Angélica da Silva
tokiojr
